2017年西安契税新政策解读：购房者必看税费变化与计算方法

在2017年，我国各地区根据国家相关政策，对契税进行了相应的调整。西安作为我国西部地区的重要城市，也发布了新的契税政策。以下是关于2017年西安契税新政策的详细解读，购房者必看。

一、契税概述

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税人是在我国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。

二、2017年西安契税新政策变化

1. 税率调整：2017年，西安契税税率有所调整。具体如下：

   • 首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。
   • 二套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。
   • 非住宅：税率为3%。

2. 优惠幅度扩大：2017年，西安契税优惠政策有所扩大。具体如下：

   • 首套房：购买90平方米以下的首套房，可享受1%的优惠税率；购买90平方米以上的首套房，可享受1.5%的优惠税率。
   • 二套房：购买90平方米以下的首套房，可享受1%的优惠税率；购买90平方米以上的首套房，可享受1.5%的优惠税率。
   • 非住宅：购买非住宅，可享受3%的优惠税率。

3. 购房面积认定：2017年，西安对购房面积认定进行了明确。购房面积以房产证记载的面积为准，如房产证未记载面积，则以购房合同约定的面积为准。

三、契税计算方法

契税计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

1. 首套房：

   • 90平方米以下：应纳税额 = 计税依据 × 1%
   • 90平方米以上：应纳税额 = 计税依据 × 1.5%

2. 二套房：

   • 90平方米以下：应纳税额 = 计税依据 × 1%
   • 90平方米以上：应纳税额 = 计税依据 × 2%

3. 非住宅：

   • 应纳税额 = 计税依据 × 3%

四、购房税费变化对比

以下以一套100平方米、总价100万元的住宅为例，对比2016年与2017年购房税费变化：

1. 2016年：

   • 首套房：应纳税额 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
   • 二套房：应纳税额 = 100万元 × 2% = 2万元
   • 非住宅：应纳税额 = 100万元 × 3% = 3万元

2. 2017年：

   • 首套房：应纳税额 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
   • 二套房：应纳税额 = 100万元 × 2% = 2万元
   • 非住宅：应纳税额 = 100万元 × 3% = 3万元

通过对比可以看出，2017年购房税费与2016年相比，首套房和二套房的税费均有所降低。

五、总结

2017年西安契税新政策的出台，对购房者来说，既带来了税费上的优惠，也明确了购房面积认定标准。购房者应关注新政策，合理规划购房计划。